194 Rue CÈDRES · Oka
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 113,1 m² · constr. 1930 · terrain 902 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 285 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583569321400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
72032583569321400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 32 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue des Cèdres, Oka 2026-06-23 · 489 m · Vendu 435 000 $ (3 773 $/m²) 115,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 392 835 $ Poids 89 % |
| 2 | 194, rue des Pins, Oka 2025-11-28 · 195 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +18 631 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 399 601 $ Poids 75 % |
| 3 | 49, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-26 · 763 m · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 394 357 $ Poids 70 % |
| 4 | 69, rue des Pins, Oka 2026-04-14 · 734 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −23 558 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 521 989 $ Poids 67 % |
| 5 | 251, rue St-Michel, Oka 2025-06-03 · 246 m · Vendu 164 025 $ (1 492 $/m²) 109,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 545 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge +4 101 $ | 184 058 $ Poids 65 % |
| 6 | , Oka 2025-10-09 · 575 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +20 264 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 397 476 $ Poids 61 % |
| 7 | , Oka 2025-10-09 · 575 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +20 264 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 397 476 $ Poids 61 % |
| 8 | 76, Rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-08-28 · 619 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 473 $ Poids 61 % |
| 9 | 17, rue Lefebvre, Oka 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 330 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 330 323 $ Poids 60 % |
| 10 | 103, rue de l'Annonciation, Oka 2025-04-30 · 244 m · Vendu 146 527 $ (1 380 $/m²) 106,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 489 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge +3 663 $ | 174 440 $ Poids 59 % |
| 11 | 24, rue St-Jean-Baptiste, Oka 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 494 163 $ Poids 52 % |
| 12 | 44, rue de l'Annonciation, Oka 2026-02-26 · 35 m · Vendu 485 000 $ (3 585 $/m²) 135,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −39 789 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 511 678 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.