54 Rue ANNONCIATION · Oka
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 159,7 m² · constr. 1890 · terrain 699,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 238 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583569621500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
72032583569621500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 35 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-23 · 418 m · Vendu 445 000 $ (2 713 $/m²) 164 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −5 834 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 495 401 $ Poids 87 % |
| 2 | 74, rue Notre-Dame, Oka 2026-04-08 · 578 m · Vendu 349 000 $ (2 271 $/m²) 153,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 352 531 $ Poids 81 % |
| 3 | 71, rue St-Jacques, Oka 2026-05-19 · 372 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +41 160 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 565 910 $ Poids 72 % |
| 4 | 44, rue de l'Annonciation, Oka 2026-02-26 · 41 m · Vendu 485 000 $ (3 585 $/m²) 135,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +43 732 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 520 024 $ Poids 64 % |
| 5 | 298, rue Saint-Michel, Oka 2025-12-08 · 519 m · Vendu 389 500 $ (2 794 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +34 564 $ · Ajust. superficie +28 360 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 413 474 $ Poids 60 % |
| 6 | 55, rue Olier, Oka 2025-06-25 · 715 m · Vendu 651 000 $ (3 903 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie −13 855 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 625 802 $ Poids 54 % |
| 7 | 335, rue Girouard, Oka 2026-05-01 · 659 m · Vendu 555 555 $ (4 124 $/m²) 134,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +51 555 $ · Ajust. âge −55 555 $ | 558 560 $ Poids 54 % |
| 8 | 30, rue Notre-Dame, Oka 2025-11-04 · 855 m · Vendu 440 000 $ (3 147 $/m²) 139,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +31 316 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 468 039 $ Poids 48 % |
| 9 | 85, rue Notre-Dame, Oka 2025-04-23 · 506 m · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 1859 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +27 169 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 520 373 $ Poids 45 % |
| 10 | 73, rue Notre-Dame, Oka 2024-12-16 · 560 m · Vendu 330 000 $ (1 980 $/m²) 166,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 353 369 $ Poids 41 % |
| 11 | 211, rue de L'Annonciation, Oka 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 304 520 $ (1 692 $/m²) 180 m² · constr. 1870 Ajust. marché +3 840 $ · Ajust. superficie −17 172 $ · Ajust. âge +30 452 $ | 321 640 $ Poids 39 % |
| 12 | 121, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-07-30 · 300 m · Vendu 265 000 $ (1 387 $/m²) 191 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −21 713 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 230 768 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.