172-174 Rue NOTRE-DAME · Oka
Valeur estimée
863 500 $
Unifamiliale · 1 982 $/m² · 435,6 m² · constr. 1875 · terrain 629,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
435,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,4 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 800 $
Rôle antérieur 581 900 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583577778400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
666 400 $
Rôle antérieur
581 900 $
ID provincial
72032583577778400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 90 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue des Pèlerins, Oka 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 983 500 $ (2 367 $/m²) 415,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +131 734 $ · Ajust. superficie +23 789 $ · Ajust. âge −98 350 $ | 1 040 672 $ Poids 15 % |
| 2 | 100, rue du Château, Oka 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 1 160 000 $ (2 483 $/m²) 467,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +155 375 $ · Ajust. superficie −39 229 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 160 146 $ Poids 11 % |
| 3 | 348, Rue Girouard, Oka 2024-05-22 · 1.0 km · Vendu 517 733 $ (1 557 $/m²) 332,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 175 $ · Ajust. superficie +80 166 $ · Ajust. âge −51 773 $ | 642 300 $ Poids 7 % |
| 4 | 95, rue du Château, Oka 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (3 287 $/m²) 298,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +226 015 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 159 719 $ Poids 3 % |
| 5 | 150, rue Main, Hudson 2026-03-17 · 2.3 km · Vendu 879 304 $ (2 694 $/m²) 326,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 152 $ · Ajust. superficie +147 089 $ · Ajust. âge −87 930 $ | 1 005 615 $ Poids 3 % |
| 6 | 18, rue Chipman's Point, Hudson 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 1 729 035 $ (6 217 $/m²) 278,1 m² · constr. 1792 Ajust. marché +132 046 $ · Ajust. superficie +432 259 $ · Ajust. âge +172 904 $ | 2 466 244 $ Poids 2 % |
| 7 | 28, Rue Main, Hudson 2025-01-09 · 2.3 km · Vendu 1 900 000 $ (6 078 $/m²) 312,6 m² · constr. 1906 Ajust. marché +364 440 $ · Ajust. superficie +373 800 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 448 240 $ Poids 1 % |
| 8 | 160, Rue des Pèlerins, Oka 2024-05-22 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (3 088 $/m²) 299,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie +210 171 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 214 500 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.