158-166 Rue CÈDRES · Oka
Valeur estimée
834 000 $
Unifamiliale · 2 591 $/m² · 321,9 m² · constr. 1940 · terrain 987,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,9 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 500 $
Rôle antérieur 517 700 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583579857100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
542 700 $
Rôle antérieur
517 700 $
ID provincial
72032583579857100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 89 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue du Château, Oka 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (3 287 $/m²) 298,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +39 121 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 972 825 $ Poids 20 % |
| 2 | 348, Rue Girouard, Oka 2024-05-22 · 984 m · Vendu 517 733 $ (1 557 $/m²) 332,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 175 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge −51 773 $ | 553 806 $ Poids 18 % |
| 3 | 106, rue Des Pèlerins, Oka 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 1 055 000 $ (4 038 $/m²) 261,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +122 336 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 158 954 $ Poids 15 % |
| 4 | 18, rue Chipman's Point, Hudson 2026-03-23 · 2.3 km · Vendu 1 729 035 $ (6 217 $/m²) 278,1 m² · constr. 1792 Ajust. marché +132 046 $ · Ajust. superficie +136 159 $ · Ajust. âge +172 904 $ | 2 170 144 $ Poids 7 % |
| 5 | 150, rue Main, Hudson 2026-03-17 · 2.5 km · Vendu 879 304 $ (2 694 $/m²) 326,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 152 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 395 $ Poids 6 % |
| 6 | 160, Rue des Pèlerins, Oka 2024-05-22 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (3 088 $/m²) 299,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie +34 591 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 038 920 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.