157 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Oka
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 2 698 $/m² · 160 m² · constr. 1901 · terrain 343,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 228 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583587448100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
72032583587448100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 35 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-23 · 341 m · Vendu 445 000 $ (2 713 $/m²) 164 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 518 058 $ Poids 90 % |
| 2 | 74, rue Notre-Dame, Oka 2026-04-08 · 474 m · Vendu 349 000 $ (2 271 $/m²) 153,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 372 066 $ Poids 85 % |
| 3 | 71, rue St-Jacques, Oka 2026-05-19 · 497 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +41 777 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 566 528 $ Poids 68 % |
| 4 | 44, rue de l'Annonciation, Oka 2026-02-26 · 248 m · Vendu 485 000 $ (3 585 $/m²) 135,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +44 270 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 525 412 $ Poids 62 % |
| 5 | 55, rue Olier, Oka 2025-06-25 · 662 m · Vendu 651 000 $ (3 903 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie −13 270 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 626 387 $ Poids 56 % |
| 6 | 298, rue Saint-Michel, Oka 2025-12-08 · 747 m · Vendu 389 500 $ (2 794 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +34 564 $ · Ajust. superficie +28 779 $ · Ajust. âge −25 317 $ | 427 526 $ Poids 52 % |
| 7 | 30, rue Notre-Dame, Oka 2025-11-04 · 756 m · Vendu 440 000 $ (3 147 $/m²) 139,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +31 788 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 468 511 $ Poids 51 % |
| 8 | 85, rue Notre-Dame, Oka 2025-04-23 · 425 m · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 1859 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +27 596 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 520 799 $ Poids 46 % |
| 9 | 335, rue Girouard, Oka 2026-05-01 · 887 m · Vendu 555 555 $ (4 124 $/m²) 134,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +52 174 $ · Ajust. âge −55 555 $ | 559 178 $ Poids 46 % |
| 10 | 6, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 613 947 $ Poids 43 % |
| 11 | 73, rue Notre-Dame, Oka 2024-12-16 · 488 m · Vendu 330 000 $ (1 980 $/m²) 166,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 353 666 $ Poids 42 % |
| 12 | 121, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-07-30 · 149 m · Vendu 265 000 $ (1 387 $/m²) 191 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −21 505 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 230 976 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.