156 Rue CÈDRES · Oka
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 155,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 245,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 245,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 800 $
Rôle antérieur 323 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583589167500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
72032583589167500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 48 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Notre-Dame, Oka 2026-04-08 · 415 m · Vendu 349 000 $ (2 271 $/m²) 153,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 399 885 $ Poids 89 % |
| 2 | 99, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-23 · 254 m · Vendu 445 000 $ (2 713 $/m²) 164 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −11 803 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 511 681 $ Poids 88 % |
| 3 | 71, rue St-Jacques, Oka 2026-05-19 · 283 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +32 105 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 556 855 $ Poids 80 % |
| 4 | 44, rue de l'Annonciation, Oka 2026-02-26 · 198 m · Vendu 485 000 $ (3 585 $/m²) 135,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +35 846 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 609 138 $ Poids 71 % |
| 5 | 298, rue Saint-Michel, Oka 2025-12-08 · 665 m · Vendu 389 500 $ (2 794 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +34 564 $ · Ajust. superficie +22 213 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 485 227 $ Poids 61 % |
| 6 | 30, rue Notre-Dame, Oka 2025-11-04 · 691 m · Vendu 440 000 $ (3 147 $/m²) 139,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +24 392 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 509 515 $ Poids 58 % |
| 7 | 55, rue Olier, Oka 2025-06-25 · 554 m · Vendu 651 000 $ (3 903 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie −22 442 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 617 215 $ Poids 56 % |
| 8 | 335, rue Girouard, Oka 2026-05-01 · 803 m · Vendu 555 555 $ (4 124 $/m²) 134,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +42 481 $ · Ajust. âge −55 555 $ | 549 486 $ Poids 55 % |
| 9 | 85, rue Notre-Dame, Oka 2025-04-23 · 342 m · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 1859 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +20 910 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 514 114 $ Poids 52 % |
| 10 | 6, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 604 740 $ Poids 46 % |
| 11 | 73, rue Notre-Dame, Oka 2024-12-16 · 396 m · Vendu 330 000 $ (1 980 $/m²) 166,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 391 914 $ Poids 41 % |
| 12 | 43, rue Des Pins, Oka 2025-03-19 · 852 m · Vendu 590 000 $ (4 011 $/m²) 147,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +16 445 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 626 472 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.