11 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER · Oka
Valeur estimée
375 500 $
Unifamiliale · 2 532 $/m² · 148,3 m² · constr. 1940 · terrain 199,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,3 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 600 $
Rôle antérieur 193 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583598439600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
72032583598439600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 24 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Notre-Dame, Oka 2026-04-08 · 327 m · Vendu 349 000 $ (2 271 $/m²) 153,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 391 938 $ Poids 90 % |
| 2 | 71, rue St-Jacques, Oka 2026-05-19 · 385 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 699 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 542 449 $ Poids 87 % |
| 3 | 44, rue de l'Annonciation, Oka 2026-02-26 · 302 m · Vendu 485 000 $ (3 585 $/m²) 135,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +23 300 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 596 592 $ Poids 80 % |
| 4 | 99, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-23 · 184 m · Vendu 445 000 $ (2 713 $/m²) 164 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −21 300 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 502 184 $ Poids 78 % |
| 5 | 30, rue Notre-Dame, Oka 2025-11-04 · 611 m · Vendu 440 000 $ (3 147 $/m²) 139,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +13 376 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 476 499 $ Poids 68 % |
| 6 | 298, rue Saint-Michel, Oka 2025-12-08 · 799 m · Vendu 389 500 $ (2 794 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +34 564 $ · Ajust. superficie +12 434 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 475 448 $ Poids 62 % |
| 7 | 85, rue Notre-Dame, Oka 2025-04-23 · 270 m · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 1859 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 156 $ Poids 59 % |
| 8 | 335, rue Girouard, Oka 2026-05-01 · 938 m · Vendu 555 555 $ (4 124 $/m²) 134,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +28 046 $ · Ajust. âge −55 555 $ | 535 051 $ Poids 58 % |
| 9 | 69, rue des Pins, Oka 2026-04-14 · 561 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +59 366 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 604 913 $ Poids 53 % |
| 10 | 105, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-06-10 · 107 m · Vendu 480 000 $ (3 753 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +38 280 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 521 916 $ Poids 51 % |
| 11 | 55, rue Olier, Oka 2025-06-25 · 506 m · Vendu 651 000 $ (3 903 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie −36 102 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 603 555 $ Poids 49 % |
| 12 | 18, Rue Richard, Oka 2025-07-21 · 776 m · Vendu 490 000 $ (3 657 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +26 146 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 492 997 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.