7-9 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER · Oka
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 2 093 $/m² · 230,5 m² · constr. 1950 · terrain 285,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 228 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583599350600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
72032583599350600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 47 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-05-16 · 159 m · Vendu 531 000 $ (2 350 $/m²) 226 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 452 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 589 048 $ Poids 65 % |
| 2 | 159, rue Notre-Dame, Oka 2025-09-15 · 146 m · Vendu 530 000 $ (2 728 $/m²) 194,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +49 372 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 681 483 $ Poids 53 % |
| 3 | 121, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-07-30 · 42 m · Vendu 265 000 $ (1 387 $/m²) 191 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +27 402 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 319 633 $ Poids 46 % |
| 4 | 65, Rue Saint-Sulpice, Oka 2024-11-18 · 390 m · Vendu 535 000 $ (2 668 $/m²) 200,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +40 025 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 732 888 $ Poids 32 % |
| 5 | 12, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 526 $/m²) 190 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +71 408 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 736 492 $ Poids 30 % |
| 6 | 124, rue des Pélerins, Oka 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 298 $/m²) 235 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 730 968 $ Poids 21 % |
| 7 | 11, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (2 932 $/m²) 225,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +131 203 $ · Ajust. superficie +7 916 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 733 119 $ Poids 21 % |
| 8 | 106, rue Des Pèlerins, Oka 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 1 055 000 $ (4 038 $/m²) 261,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −62 178 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 974 440 $ Poids 20 % |
| 9 | 104, rue des Collines, Oka 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 836 $/m²) 195,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +67 136 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 751 593 $ Poids 20 % |
| 10 | 199, Rue des Pins, Oka 2024-03-22 · 405 m · Vendu 199 000 $ (938 $/m²) 212,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 255 410 $ Poids 19 % |
| 11 | 105, rue Belleville, Oka 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 465 $/m²) 248,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie −30 665 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 908 292 $ Poids 16 % |
| 12 | 25, Rue Saint-Sulpice, Oka 2024-03-27 · 841 m · Vendu 680 000 $ (3 283 $/m²) 207,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 436 $ · Ajust. superficie +38 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 852 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.