335 Rue GIROUARD · Oka
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 134,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 465,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 465,2 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 600 $
Rôle antérieur 293 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583600154700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
72032583600154700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 50 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Girouard, Oka 2026-05-01 · 14 m · Vendu 555 555 $ (4 124 $/m²) 134,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 560 $ Poids 97 % |
| 2 | 298, rue Saint-Michel, Oka 2025-12-08 · 144 m · Vendu 389 500 $ (2 794 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +34 564 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 456 448 $ Poids 85 % |
| 3 | 44, rue de l'Annonciation, Oka 2026-02-26 · 647 m · Vendu 485 000 $ (3 585 $/m²) 135,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 572 216 $ Poids 78 % |
| 4 | 71, rue St-Jacques, Oka 2026-05-19 · 818 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 290 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 594 961 $ Poids 71 % |
| 5 | 69, rue des Pins, Oka 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +27 327 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 645 374 $ Poids 44 % |
| 6 | 82, rue des Cèdres, Oka 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 773 $/m²) 115,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +36 596 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 520 581 $ Poids 44 % |
| 7 | 105, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 753 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +12 760 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 580 396 $ Poids 41 % |
| 8 | 251, rue St-Michel, Oka 2025-06-03 · 386 m · Vendu 164 025 $ (1 492 $/m²) 109,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 545 $ · Ajust. superficie +18 507 $ · Ajust. âge +16 403 $ | 212 479 $ Poids 37 % |
| 9 | 74, rue Notre-Dame, Oka 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (2 271 $/m²) 153,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −21 571 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 376 498 $ Poids 37 % |
| 10 | 85, rue Notre-Dame, Oka 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 1859 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 811 $ Poids 35 % |
| 11 | 30, rue Notre-Dame, Oka 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 147 $/m²) 139,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 516 697 $ Poids 32 % |
| 12 | 67, rue des Cèdres, Oka 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +11 997 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 480 540 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.