329 Rue GIROUARD · Oka
Valeur estimée
399 900 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 115,7 m² · constr. 1940 · terrain 995,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 800 $
Rôle antérieur 242 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583600466000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
72032583600466000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 637
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 28 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Girouard, Oka 2026-05-01 · 42 m · Vendu 555 555 $ (4 124 $/m²) 134,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −39 182 $ · Ajust. âge −55 555 $ | 467 823 $ Poids 63 % |
| 2 | 82, rue des Cèdres, Oka 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 773 $/m²) 115,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 419 490 $ Poids 63 % |
| 3 | 251, rue St-Michel, Oka 2025-06-03 · 357 m · Vendu 164 025 $ (1 492 $/m²) 109,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 545 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge +12 302 $ | 194 200 $ Poids 62 % |
| 4 | 194, rue des Pins, Oka 2025-11-28 · 616 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +23 427 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 423 397 $ Poids 61 % |
| 5 | 44, rue de l'Annonciation, Oka 2026-02-26 · 619 m · Vendu 485 000 $ (3 585 $/m²) 135,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −35 129 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 538 163 $ Poids 50 % |
| 6 | 69, rue des Pins, Oka 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −17 433 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 528 114 $ Poids 49 % |
| 7 | 103, rue de l'Annonciation, Oka 2025-04-30 · 692 m · Vendu 146 527 $ (1 380 $/m²) 106,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 489 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge +10 990 $ | 183 560 $ Poids 47 % |
| 8 | 49, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +14 792 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 416 428 $ Poids 42 % |
| 9 | , Oka 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +25 098 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 402 310 $ Poids 37 % |
| 10 | , Oka 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +25 098 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 402 310 $ Poids 37 % |
| 11 | 105, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 753 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −22 893 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 460 744 $ Poids 37 % |
| 12 | 76, Rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +17 834 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 431 225 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.