308 Rue SAINT-MICHEL · Oka
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 149,5 m² · constr. 1900 · terrain 1 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255,5 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 500 $
Rôle antérieur 363 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583600942700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
363 900 $
ID provincial
72032583600942700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 56 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Girouard, Oka 2026-05-01 · 81 m · Vendu 555 555 $ (4 124 $/m²) 134,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +30 520 $ · Ajust. âge −55 555 $ | 537 525 $ Poids 83 % |
| 2 | 298, rue Saint-Michel, Oka 2025-12-08 · 61 m · Vendu 389 500 $ (2 794 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +34 564 $ · Ajust. superficie +14 110 $ · Ajust. âge −27 265 $ | 410 909 $ Poids 81 % |
| 3 | 71, rue St-Jacques, Oka 2026-05-19 · 748 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +20 168 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 544 919 $ Poids 71 % |
| 4 | 44, rue de l'Annonciation, Oka 2026-02-26 · 564 m · Vendu 485 000 $ (3 585 $/m²) 135,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +25 451 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 504 168 $ Poids 70 % |
| 5 | 74, rue Notre-Dame, Oka 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (2 271 $/m²) 153,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 400 $ Poids 54 % |
| 6 | 99, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-23 · 966 m · Vendu 445 000 $ (2 713 $/m²) 164 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −19 672 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 503 812 $ Poids 54 % |
| 7 | 85, rue Notre-Dame, Oka 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 1859 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +12 660 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 505 863 $ Poids 37 % |
| 8 | 30, rue Notre-Dame, Oka 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 147 $/m²) 139,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 451 987 $ Poids 34 % |
| 9 | 105, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-06-10 · 956 m · Vendu 480 000 $ (3 753 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +40 532 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 512 168 $ Poids 33 % |
| 10 | 69, rue des Pins, Oka 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +62 193 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 607 740 $ Poids 33 % |
| 11 | 55, rue Olier, Oka 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (3 903 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie −33 760 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 605 897 $ Poids 30 % |
| 12 | 376, rue Saint-Michel, Oka 2024-07-31 · 293 m · Vendu 705 000 $ (4 189 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +116 029 $ · Ajust. superficie −39 376 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 711 152 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.