16 Rue PINÈDE · Oka
Valeur estimée
571 100 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 124 m² · constr. 1988 · terrain 9 639,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 639,9 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 400 $
Rôle antérieur 424 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583639726800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
424 200 $
ID provincial
72032583639726800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 66 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue des Pins, Oka 2026-04-14 · 981 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 625 967 $ Poids 63 % |
| 2 | 71, rue St-Jacques, Oka 2026-05-19 · 830 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −32 310 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 578 690 $ Poids 56 % |
| 3 | 335, rue Girouard, Oka 2026-05-01 · 991 m · Vendu 555 555 $ (4 124 $/m²) 134,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −22 065 $ · Ajust. âge +5 556 $ | 546 050 $ Poids 56 % |
| 4 | 82, rue des Cèdres, Oka 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 773 $/m²) 115,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 412 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 500 397 $ Poids 55 % |
| 5 | 44, rue de l'Annonciation, Oka 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 585 $/m²) 135,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −20 253 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 553 039 $ Poids 47 % |
| 6 | 298, rue Saint-Michel, Oka 2025-12-08 · 987 m · Vendu 389 500 $ (2 794 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +34 564 $ · Ajust. superficie −21 515 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 441 499 $ Poids 44 % |
| 7 | 194, rue des Pins, Oka 2025-11-28 · 904 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +38 738 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 491 907 $ Poids 38 % |
| 8 | 49, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +28 586 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 446 197 $ Poids 37 % |
| 9 | 67, rue des Cèdres, Oka 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 464 494 $ Poids 37 % |
| 10 | 25, rue Bernier, Oka 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 627 $/m²) 129,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 496 853 $ Poids 35 % |
| 11 | 251, rue St-Michel, Oka 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 164 025 $ (1 492 $/m²) 109,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 545 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge +16 403 $ | 204 494 $ Poids 35 % |
| 12 | 105, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 753 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −7 318 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 560 318 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.