74 Rue ANNONCIATION · Oka
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 104,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 236,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 236,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 900 $
Rôle antérieur 254 600 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583660670800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
72032583660670800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 27 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue des Pins, Oka 2025-11-28 · 99 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 402 368 $ Poids 86 % |
| 2 | 82, rue des Cèdres, Oka 2026-06-23 · 418 m · Vendu 435 000 $ (3 773 $/m²) 115,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −20 750 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 397 985 $ Poids 77 % |
| 3 | 49, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-26 · 695 m · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 397 481 $ Poids 76 % |
| 4 | , Oka 2025-10-09 · 524 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 116 $ Poids 72 % |
| 5 | , Oka 2025-10-09 · 524 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 116 $ Poids 72 % |
| 6 | 76, Rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-08-28 · 581 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 411 486 $ Poids 67 % |
| 7 | 17, rue Lefebvre, Oka 2026-07-20 · 955 m · Vendu 355 000 $ (3 330 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 324 545 $ Poids 66 % |
| 8 | 103, rue de l'Annonciation, Oka 2025-04-30 · 145 m · Vendu 146 527 $ (1 380 $/m²) 106,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 489 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge +10 990 $ | 175 695 $ Poids 63 % |
| 9 | 251, rue St-Michel, Oka 2025-06-03 · 285 m · Vendu 164 025 $ (1 492 $/m²) 109,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 545 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge +12 302 $ | 185 692 $ Poids 63 % |
| 10 | 54, rue des Cèdres, Oka 2025-10-17 · 703 m · Vendu 540 000 $ (5 726 $/m²) 94,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +28 632 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 572 770 $ Poids 57 % |
| 11 | 24, rue St-Jean-Baptiste, Oka 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 825 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 472 675 $ Poids 51 % |
| 12 | 69, rue des Pins, Oka 2026-04-14 · 647 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −44 289 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 501 258 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.