88 Rue ANNONCIATION · Oka
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 115,9 m² · constr. 1895 · terrain 1 134 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 900 $
Rôle antérieur 343 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583660766700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
72032583660766700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 46 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue des Cèdres, Oka 2026-06-23 · 393 m · Vendu 435 000 $ (3 773 $/m²) 115,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 398 117 $ Poids 92 % |
| 2 | 69, rue des Pins, Oka 2026-04-14 · 605 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −16 962 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 528 585 $ Poids 77 % |
| 3 | 194, rue des Pins, Oka 2025-11-28 · 42 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +23 796 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 400 966 $ Poids 71 % |
| 4 | 49, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-26 · 670 m · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +15 124 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 361 735 $ Poids 71 % |
| 5 | 251, rue St-Michel, Oka 2025-06-03 · 311 m · Vendu 164 025 $ (1 492 $/m²) 109,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 545 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge −16 402 $ | 165 644 $ Poids 62 % |
| 6 | 17, rue Lefebvre, Oka 2026-07-20 · 932 m · Vendu 355 000 $ (3 330 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 485 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 334 985 $ Poids 61 % |
| 7 | 44, rue de l'Annonciation, Oka 2026-02-26 · 190 m · Vendu 485 000 $ (3 585 $/m²) 135,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −34 771 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 441 521 $ Poids 59 % |
| 8 | 76, Rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-08-28 · 578 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +18 181 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 376 821 $ Poids 59 % |
| 9 | , Oka 2025-10-09 · 514 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +25 470 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 402 681 $ Poids 58 % |
| 10 | , Oka 2025-10-09 · 514 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +25 470 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 402 681 $ Poids 58 % |
| 11 | 103, rue de l'Annonciation, Oka 2025-04-30 · 91 m · Vendu 146 527 $ (1 380 $/m²) 106,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 489 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge −14 653 $ | 158 055 $ Poids 57 % |
| 12 | 24, rue St-Jean-Baptiste, Oka 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 501 000 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.