104 Rue ANNONCIATION · Oka
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 151,3 m² · constr. 1910 · terrain 1 147,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 600 $
Rôle antérieur 294 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583661895700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
72032583661895700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 46 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue St-Jacques, Oka 2026-05-19 · 155 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 873 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 548 623 $ Poids 88 % |
| 2 | 74, rue Notre-Dame, Oka 2026-04-08 · 537 m · Vendu 349 000 $ (2 271 $/m²) 153,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 377 894 $ Poids 84 % |
| 3 | 99, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-23 · 393 m · Vendu 445 000 $ (2 713 $/m²) 164 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −17 230 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 506 254 $ Poids 80 % |
| 4 | 44, rue de l'Annonciation, Oka 2026-02-26 · 281 m · Vendu 485 000 $ (3 585 $/m²) 135,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +28 677 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 531 644 $ Poids 76 % |
| 5 | 298, rue Saint-Michel, Oka 2025-12-08 · 561 m · Vendu 389 500 $ (2 794 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +34 564 $ · Ajust. superficie +16 625 $ · Ajust. âge −7 790 $ | 432 899 $ Poids 69 % |
| 6 | 335, rue Girouard, Oka 2026-05-01 · 684 m · Vendu 555 555 $ (4 124 $/m²) 134,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +34 232 $ · Ajust. âge −55 555 $ | 541 237 $ Poids 65 % |
| 7 | 30, rue Notre-Dame, Oka 2025-11-04 · 776 m · Vendu 440 000 $ (3 147 $/m²) 139,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +18 097 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 454 820 $ Poids 59 % |
| 8 | 85, rue Notre-Dame, Oka 2025-04-23 · 458 m · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 1859 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +15 220 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 508 424 $ Poids 53 % |
| 9 | 55, rue Olier, Oka 2025-06-25 · 605 m · Vendu 651 000 $ (3 903 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie −30 247 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 609 410 $ Poids 51 % |
| 10 | 69, rue des Pins, Oka 2026-04-14 · 548 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +66 434 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 611 981 $ Poids 48 % |
| 11 | 105, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-06-10 · 428 m · Vendu 480 000 $ (3 753 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +43 909 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 515 546 $ Poids 43 % |
| 12 | 6, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 596 905 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.