81-83 Rue ANNONCIATION · Oka
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 167,8 m² · constr. 1915 · terrain 693,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 300 $
Rôle antérieur 285 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583670322900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
72032583670322900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 46 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-23 · 329 m · Vendu 445 000 $ (2 713 $/m²) 164 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 528 640 $ Poids 90 % |
| 2 | 74, rue Notre-Dame, Oka 2026-04-08 · 487 m · Vendu 349 000 $ (2 271 $/m²) 153,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +16 008 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 405 352 $ Poids 77 % |
| 3 | 71, rue St-Jacques, Oka 2026-05-19 · 239 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +57 829 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 582 580 $ Poids 61 % |
| 4 | 55, rue Olier, Oka 2025-06-25 · 600 m · Vendu 651 000 $ (3 903 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 641 608 $ Poids 60 % |
| 5 | 121, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-07-30 · 275 m · Vendu 265 000 $ (1 387 $/m²) 191 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 236 387 $ Poids 53 % |
| 6 | 211, rue de L'Annonciation, Oka 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 304 520 $ (1 692 $/m²) 180 m² · constr. 1870 Ajust. marché +3 840 $ · Ajust. superficie −10 320 $ · Ajust. âge +30 452 $ | 328 492 $ Poids 53 % |
| 7 | 159, rue Notre-Dame, Oka 2025-09-15 · 169 m · Vendu 530 000 $ (2 728 $/m²) 194,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −36 143 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 595 968 $ Poids 53 % |
| 8 | 44, rue de l'Annonciation, Oka 2026-02-26 · 176 m · Vendu 485 000 $ (3 585 $/m²) 135,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +58 250 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 573 342 $ Poids 51 % |
| 9 | 298, rue Saint-Michel, Oka 2025-12-08 · 584 m · Vendu 389 500 $ (2 794 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +34 564 $ · Ajust. superficie +39 676 $ · Ajust. âge +1 948 $ | 465 688 $ Poids 48 % |
| 10 | 73, rue Notre-Dame, Oka 2024-12-16 · 457 m · Vendu 330 000 $ (1 980 $/m²) 166,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 361 386 $ Poids 44 % |
| 11 | 30, rue Notre-Dame, Oka 2025-11-04 · 753 m · Vendu 440 000 $ (3 147 $/m²) 139,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +44 063 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 480 786 $ Poids 42 % |
| 12 | 335, rue Girouard, Oka 2026-05-01 · 718 m · Vendu 555 555 $ (4 124 $/m²) 134,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +68 259 $ · Ajust. âge −55 555 $ | 575 263 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.