91 Rue ANNONCIATION · Oka
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 117,7 m² · constr. 1957 · terrain 653,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,3 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 228 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583670446100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
72032583670446100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 35 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue des Cèdres, Oka 2026-06-23 · 328 m · Vendu 435 000 $ (3 773 $/m²) 115,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 460 238 $ Poids 94 % |
| 2 | 69, rue des Pins, Oka 2026-04-14 · 553 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −12 721 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 532 826 $ Poids 81 % |
| 3 | 49, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-26 · 605 m · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +18 116 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 435 727 $ Poids 71 % |
| 4 | 194, rue des Pins, Oka 2025-11-28 · 93 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +27 117 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 459 386 $ Poids 67 % |
| 5 | 44, rue de l'Annonciation, Oka 2026-02-26 · 208 m · Vendu 485 000 $ (3 585 $/m²) 135,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −31 545 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 541 747 $ Poids 64 % |
| 6 | 17, rue Lefebvre, Oka 2026-07-20 · 867 m · Vendu 355 000 $ (3 330 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 483 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 377 033 $ Poids 62 % |
| 7 | 251, rue St-Michel, Oka 2025-06-03 · 373 m · Vendu 164 025 $ (1 492 $/m²) 109,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 545 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge +16 403 $ | 199 793 $ Poids 60 % |
| 8 | 105, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-06-10 · 332 m · Vendu 480 000 $ (3 753 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −19 140 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 505 296 $ Poids 58 % |
| 9 | 76, Rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-08-28 · 509 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +21 297 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 452 938 $ Poids 58 % |
| 10 | 24, rue St-Jean-Baptiste, Oka 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 895 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 505 395 $ Poids 58 % |
| 11 | , Oka 2025-10-09 · 445 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +28 816 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 406 028 $ Poids 57 % |
| 12 | , Oka 2025-10-09 · 445 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +28 816 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 406 028 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.