157 Rue CÈDRES · Oka
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 97 m² · constr. 1972 · terrain 779,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 100 $
Rôle antérieur 278 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583670631500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
72032583670631500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 40 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue des Pins, Oka 2025-11-28 · 132 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −11 068 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 102 $ Poids 81 % |
| 2 | , Oka 2025-10-09 · 431 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 544 $ Poids 72 % |
| 3 | , Oka 2025-10-09 · 431 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 544 $ Poids 72 % |
| 4 | 54, rue des Cèdres, Oka 2025-10-17 · 615 m · Vendu 540 000 $ (5 726 $/m²) 94,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 638 268 $ Poids 69 % |
| 5 | 49, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-26 · 605 m · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −16 287 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 401 324 $ Poids 69 % |
| 6 | 76, Rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-08-28 · 489 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 417 096 $ Poids 62 % |
| 7 | 17, rue Lefebvre, Oka 2026-07-20 · 863 m · Vendu 355 000 $ (3 330 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 985 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 369 190 $ Poids 61 % |
| 8 | 103, rue de l'Annonciation, Oka 2025-04-30 · 120 m · Vendu 146 527 $ (1 380 $/m²) 106,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 489 $ · Ajust. superficie −6 347 $ · Ajust. âge +14 653 $ | 174 322 $ Poids 55 % |
| 9 | 82, rue des Cèdres, Oka 2026-06-23 · 328 m · Vendu 435 000 $ (3 773 $/m²) 115,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −34 521 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 449 464 $ Poids 53 % |
| 10 | 251, rue St-Michel, Oka 2025-06-03 · 378 m · Vendu 164 025 $ (1 492 $/m²) 109,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 545 $ · Ajust. superficie −9 627 $ · Ajust. âge +16 403 $ | 184 345 $ Poids 48 % |
| 11 | 31, rue Lefebvre, Oka 2025-05-13 · 841 m · Vendu 107 500 $ (1 161 $/m²) 92,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 607 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 130 410 $ Poids 46 % |
| 12 | 8, rue Champlain, Oka 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 182 824 $ (1 864 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 962 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge −1 828 $ | 193 933 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.