153-155 Rue CÈDRES · Oka
Valeur estimée
519 700 $
Unifamiliale · 2 656 $/m² · 195,7 m² · constr. 1920 · terrain 869,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 100 $
Rôle antérieur 314 900 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583670773100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
72032583670773100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 55 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Notre-Dame, Oka 2025-09-15 · 158 m · Vendu 530 000 $ (2 728 $/m²) 194,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 634 020 $ Poids 78 % |
| 2 | 121, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-07-30 · 240 m · Vendu 265 000 $ (1 387 $/m²) 191 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 255 742 $ Poids 72 % |
| 3 | 99, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-23 · 285 m · Vendu 445 000 $ (2 713 $/m²) 164 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +43 008 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 566 492 $ Poids 60 % |
| 4 | 211, rue de L'Annonciation, Oka 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 304 520 $ (1 692 $/m²) 180 m² · constr. 1870 Ajust. marché +3 840 $ · Ajust. superficie +13 280 $ · Ajust. âge +30 452 $ | 352 092 $ Poids 52 % |
| 5 | 12, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 526 $/m²) 190 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 675 134 $ Poids 44 % |
| 6 | 55, rue Olier, Oka 2025-06-25 · 560 m · Vendu 651 000 $ (3 903 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +56 397 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 696 053 $ Poids 43 % |
| 7 | 99, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-05-16 · 322 m · Vendu 531 000 $ (2 350 $/m²) 226 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 452 $ · Ajust. superficie −35 596 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 489 756 $ Poids 43 % |
| 8 | 65, Rue Saint-Sulpice, Oka 2024-11-18 · 543 m · Vendu 535 000 $ (2 668 $/m²) 200,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 651 684 $ Poids 39 % |
| 9 | 211, rue de L'Annonciation, Oka 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (3 333 $/m²) 180 m² · constr. 1870 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie +26 162 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 735 590 $ Poids 39 % |
| 10 | 73, rue Notre-Dame, Oka 2024-12-16 · 415 m · Vendu 330 000 $ (1 980 $/m²) 166,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +28 704 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 389 002 $ Poids 31 % |
| 11 | 203, Rang de l'Annonciation, Oka 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 988 $/m²) 175,7 m² · constr. 1721 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 880 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 607 380 $ Poids 31 % |
| 12 | 104, rue des Collines, Oka 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 836 $/m²) 195,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 684 841 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.