109 Rue ANNONCIATION · Oka
Valeur estimée
365 100 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 80,2 m² · constr. 1920 · terrain 799,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 100 $
Rôle antérieur 214 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583671557700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
72032583671557700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 22 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Sainte-Thérèse, Oka 2026-05-06 · 308 m · Vendu 325 000 $ (4 495 $/m²) 72,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +17 756 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 354 $ Poids 80 % |
| 2 | 40, rue Saint-Jacques, Oka 2026-04-29 · 222 m · Vendu 355 000 $ (4 965 $/m²) 71,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +21 598 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 355 510 $ Poids 79 % |
| 3 | 66, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-07-03 · 571 m · Vendu 305 000 $ (3 946 $/m²) 77,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 311 563 $ Poids 61 % |
| 4 | 109, rue de L'Annonciation, Oka 2024-11-19 · 0 m · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 275 $ Poids 45 % |
| 5 | 54, rue des Cèdres, Oka 2025-10-17 · 568 m · Vendu 540 000 $ (5 726 $/m²) 94,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −40 371 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 495 667 $ Poids 44 % |
| 6 | 39, rue Sainte-Thérèse, Oka 2024-09-27 · 350 m · Vendu 310 000 $ (3 985 $/m²) 77,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 323 $ Poids 37 % |
| 7 | 31, rue Lefebvre, Oka 2025-05-13 · 767 m · Vendu 107 500 $ (1 161 $/m²) 92,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 607 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 99 159 $ Poids 34 % |
| 8 | 18, rue Champlain, Oka 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −31 138 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 396 052 $ Poids 30 % |
| 9 | 115, rue Empain, Oka 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −36 227 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 484 257 $ Poids 28 % |
| 10 | 16, rue Richard, Oka 2024-10-16 · 868 m · Vendu 550 000 $ (6 201 $/m²) 88,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −26 353 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 579 608 $ Poids 25 % |
| 11 | 71, Rue Saint-Dominique, Oka 2024-05-17 · 192 m · Vendu 400 000 $ (5 413 $/m²) 73,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +17 050 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 451 354 $ Poids 24 % |
| 12 | 15, rue Richard, Oka 2024-09-19 · 922 m · Vendu 354 200 $ (3 821 $/m²) 92,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +71 459 $ · Ajust. superficie −23 881 $ · Ajust. âge −35 420 $ | 366 358 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.