126 Rue ANNONCIATION · Oka
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 6 155 $/m² · 88 m² · constr. 2016 · terrain 1 690,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 690,5 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 900 $
Rôle antérieur 384 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583672089400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
384 100 $
ID provincial
72032583672089400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 61 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue des Cèdres, Oka 2025-10-17 · 604 m · Vendu 540 000 $ (5 726 $/m²) 94,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −18 038 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 625 999 $ Poids 65 % |
| 2 | 45, rue Sainte-Thérèse, Oka 2026-05-06 · 355 m · Vendu 325 000 $ (4 495 $/m²) 72,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +35 287 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 885 $ Poids 55 % |
| 3 | 194, rue des Pins, Oka 2025-11-28 · 192 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −27 670 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 500 $ Poids 54 % |
| 4 | 40, rue Saint-Jacques, Oka 2026-04-29 · 343 m · Vendu 355 000 $ (4 965 $/m²) 71,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +40 962 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 445 874 $ Poids 53 % |
| 5 | 31, rue Lefebvre, Oka 2025-05-13 · 773 m · Vendu 107 500 $ (1 161 $/m²) 92,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 607 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 125 186 $ Poids 48 % |
| 6 | , Oka 2025-10-09 · 539 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −26 399 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 404 012 $ Poids 48 % |
| 7 | , Oka 2025-10-09 · 539 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −26 399 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 404 012 $ Poids 48 % |
| 8 | 66, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-07-03 · 657 m · Vendu 305 000 $ (3 946 $/m²) 77,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +21 109 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 372 701 $ Poids 47 % |
| 9 | 18, rue Champlain, Oka 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 501 177 $ Poids 46 % |
| 10 | 115, rue Empain, Oka 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −13 977 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 612 507 $ Poids 41 % |
| 11 | 8, rue Champlain, Oka 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 182 824 $ (1 864 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 962 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge +18 282 $ | 205 657 $ Poids 40 % |
| 12 | 109, rue de L'Annonciation, Oka 2024-11-19 · 125 m · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +17 020 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 470 295 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.