115 Rue ANNONCIATION · Oka
Valeur estimée
645 200 $
Unifamiliale · 2 933 $/m² · 220 m² · constr. 1940 · terrain 1 501,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,4 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 200 $
Rôle antérieur 409 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583672602500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
404 300 $
Rôle antérieur
409 900 $
ID provincial
72032583672602500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 73 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Notre-Dame, Oka 2025-09-15 · 362 m · Vendu 530 000 $ (2 728 $/m²) 194,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +35 051 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 667 163 $ Poids 60 % |
| 2 | 99, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-05-16 · 437 m · Vendu 531 000 $ (2 350 $/m²) 226 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 452 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 550 163 $ Poids 60 % |
| 3 | 121, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-07-30 · 413 m · Vendu 265 000 $ (1 387 $/m²) 191 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +20 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 099 $ Poids 52 % |
| 4 | 211, rue de L'Annonciation, Oka 2026-06-05 · 902 m · Vendu 304 520 $ (1 692 $/m²) 180 m² · constr. 1870 Ajust. marché +3 840 $ · Ajust. superficie +33 836 $ · Ajust. âge +30 452 $ | 372 647 $ Poids 40 % |
| 5 | 12, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 526 $/m²) 190 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +52 895 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 717 978 $ Poids 34 % |
| 6 | 65, Rue Saint-Sulpice, Oka 2024-11-18 · 616 m · Vendu 535 000 $ (2 668 $/m²) 200,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +26 016 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 718 879 $ Poids 34 % |
| 7 | 211, rue de L'Annonciation, Oka 2025-08-01 · 902 m · Vendu 599 900 $ (3 333 $/m²) 180 m² · constr. 1870 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie +66 656 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 776 083 $ Poids 31 % |
| 8 | 104, rue des Collines, Oka 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 836 $/m²) 195,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +46 995 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 731 452 $ Poids 30 % |
| 9 | 124, rue des Pélerins, Oka 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 298 $/m²) 235 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −24 734 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 713 654 $ Poids 24 % |
| 10 | 199, Rue des Pins, Oka 2024-03-22 · 153 m · Vendu 199 000 $ (938 $/m²) 212,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 240 536 $ Poids 22 % |
| 11 | 11, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (2 932 $/m²) 225,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +131 203 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 717 726 $ Poids 19 % |
| 12 | 106, rue Des Pèlerins, Oka 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (4 038 $/m²) 261,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −83 374 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 953 243 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.