144 Rue CÈDRES · Oka
Valeur estimée
278 200 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 55,5 m² · constr. 1954 · terrain 226,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,4 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 100 $
Rôle antérieur 98 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583680442200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
94 700 $
Rôle antérieur
98 800 $
ID provincial
72032583680442200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 7 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Saint-Jacques, Oka 2026-04-29 · 58 m · Vendu 355 000 $ (4 965 $/m²) 71,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −39 720 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 327 917 $ Poids 26 % |
| 2 | 45, rue Sainte-Thérèse, Oka 2026-05-06 · 347 m · Vendu 325 000 $ (4 495 $/m²) 72,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −37 759 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 297 839 $ Poids 21 % |
| 3 | 66, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-07-03 · 456 m · Vendu 305 000 $ (3 946 $/m²) 77,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −43 008 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 308 584 $ Poids 6 % |
| 4 | 71, Rue Saint-Dominique, Oka 2024-05-17 · 225 m · Vendu 400 000 $ (5 413 $/m²) 73,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −49 797 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 408 507 $ Poids 5 % |
| 5 | 39, rue Sainte-Thérèse, Oka 2024-09-27 · 362 m · Vendu 310 000 $ (3 985 $/m²) 77,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −44 428 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 113 $ Poids 3 % |
| 6 | 109, rue de L'Annonciation, Oka 2024-11-19 · 180 m · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −53 897 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 378 $ Poids 2 % |
| 7 | 18, Rue Lacombe, Oka 2024-03-28 · 906 m · Vendu 275 000 $ (3 481 $/m²) 79 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie −40 902 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 312 568 $ Poids 1 % |
| 8 | 16, rue Richard, Oka 2024-10-16 · 815 m · Vendu 550 000 $ (6 201 $/m²) 88,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −102 931 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 029 $ Poids 0 % |
| 9 | 31, rue Lefebvre, Oka 2025-05-13 · 771 m · Vendu 107 500 $ (1 161 $/m²) 92,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 607 $ · Ajust. superficie −21 535 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 97 722 $ Poids 0 % |
| 10 | 54, rue des Cèdres, Oka 2025-10-17 · 539 m · Vendu 540 000 $ (5 726 $/m²) 94,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −111 092 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 470 845 $ Poids 0 % |
| 11 | 115, rue Empain, Oka 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −106 685 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 413 799 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, rue Champlain, Oka 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −88 534 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 338 656 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.