142 Rue CÈDRES · Oka
Valeur estimée
526 600 $
Unifamiliale · 6 322 $/m² · 83,3 m² · constr. 2022 · terrain 1 125,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 600 $
Rôle antérieur 365 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583680640900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
72032583680640900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 57 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Saint-Jacques, Oka 2026-04-29 · 37 m · Vendu 355 000 $ (4 965 $/m²) 71,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +29 294 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 434 206 $ Poids 70 % |
| 2 | 45, rue Sainte-Thérèse, Oka 2026-05-06 · 367 m · Vendu 325 000 $ (4 495 $/m²) 72,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +24 723 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 322 $ Poids 69 % |
| 3 | 66, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-07-03 · 436 m · Vendu 305 000 $ (3 946 $/m²) 77,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +11 837 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 363 429 $ Poids 60 % |
| 4 | 54, rue des Cèdres, Oka 2025-10-17 · 529 m · Vendu 540 000 $ (5 726 $/m²) 94,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −31 495 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 612 542 $ Poids 55 % |
| 5 | 109, rue de L'Annonciation, Oka 2024-11-19 · 203 m · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 460 039 $ Poids 44 % |
| 6 | 31, rue Lefebvre, Oka 2025-05-13 · 764 m · Vendu 107 500 $ (1 161 $/m²) 92,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 607 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 122 458 $ Poids 41 % |
| 7 | 18, rue Champlain, Oka 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −23 934 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 490 255 $ Poids 36 % |
| 8 | 39, rue Sainte-Thérèse, Oka 2024-09-27 · 380 m · Vendu 310 000 $ (3 985 $/m²) 77,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 414 499 $ Poids 35 % |
| 9 | 115, rue Empain, Oka 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −27 384 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 599 100 $ Poids 32 % |
| 10 | 16, rue Richard, Oka 2024-10-16 · 800 m · Vendu 550 000 $ (6 201 $/m²) 88,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −16 742 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 699 219 $ Poids 29 % |
| 11 | 8, rue Champlain, Oka 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 182 824 $ (1 864 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 962 $ · Ajust. superficie −13 791 $ · Ajust. âge +18 282 $ | 201 278 $ Poids 29 % |
| 12 | 23, rue Lacombe, Oka 2025-01-09 · 929 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −32 355 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 574 796 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.