148 Rue PINS · Oka
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 126 m² · constr. 1925 · terrain 913,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 260 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583681082800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
72032583681082800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 34 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue des Pins, Oka 2026-04-14 · 462 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 552 379 $ Poids 87 % |
| 2 | 82, rue des Cèdres, Oka 2026-06-23 · 253 m · Vendu 435 000 $ (3 773 $/m²) 115,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 184 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 170 $ Poids 86 % |
| 3 | 44, rue de l'Annonciation, Oka 2026-02-26 · 298 m · Vendu 485 000 $ (3 585 $/m²) 135,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −16 669 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 522 673 $ Poids 83 % |
| 4 | 71, rue St-Jacques, Oka 2026-05-19 · 129 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −28 194 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 496 556 $ Poids 80 % |
| 5 | 335, rue Girouard, Oka 2026-05-01 · 798 m · Vendu 555 555 $ (4 124 $/m²) 134,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −17 941 $ · Ajust. âge −55 555 $ | 489 064 $ Poids 68 % |
| 6 | 105, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-06-10 · 314 m · Vendu 480 000 $ (3 753 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 468 071 $ Poids 65 % |
| 7 | 298, rue Saint-Michel, Oka 2025-12-08 · 670 m · Vendu 389 500 $ (2 794 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +34 564 $ · Ajust. superficie −18 721 $ · Ajust. âge +21 423 $ | 426 766 $ Poids 60 % |
| 8 | 49, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-26 · 528 m · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +31 910 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 406 921 $ Poids 58 % |
| 9 | 30, rue Notre-Dame, Oka 2025-11-04 · 661 m · Vendu 440 000 $ (3 147 $/m²) 139,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −21 717 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 415 006 $ Poids 57 % |
| 10 | 67, rue des Cèdres, Oka 2025-04-03 · 408 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 391 493 $ Poids 56 % |
| 11 | 24, rue St-Jean-Baptiste, Oka 2026-07-07 · 984 m · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 161 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 525 661 $ Poids 52 % |
| 12 | 17, rue Lefebvre, Oka 2026-07-20 · 791 m · Vendu 355 000 $ (3 330 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 303 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 351 803 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.