145 Rue PINS · Oka
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 98,8 m² · constr. 1968 · terrain 523,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 234 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583682692000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
72032583682692000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 30 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue des Pins, Oka 2025-11-28 · 234 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −7 748 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 422 $ Poids 82 % |
| 2 | 49, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-26 · 457 m · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −13 296 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 404 315 $ Poids 78 % |
| 3 | , Oka 2025-10-09 · 362 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 891 $ Poids 76 % |
| 4 | , Oka 2025-10-09 · 362 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 891 $ Poids 76 % |
| 5 | 54, rue des Cèdres, Oka 2025-10-17 · 449 m · Vendu 540 000 $ (5 726 $/m²) 94,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +12 884 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 632 622 $ Poids 73 % |
| 6 | 17, rue Lefebvre, Oka 2026-07-20 · 721 m · Vendu 355 000 $ (3 330 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 988 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 365 087 $ Poids 72 % |
| 7 | 76, Rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-08-28 · 448 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −11 428 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 420 212 $ Poids 66 % |
| 8 | 82, rue des Cèdres, Oka 2026-06-23 · 204 m · Vendu 435 000 $ (3 773 $/m²) 115,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −31 125 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 448 510 $ Poids 62 % |
| 9 | 103, rue de l'Annonciation, Oka 2025-04-30 · 156 m · Vendu 146 527 $ (1 380 $/m²) 106,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 489 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge +14 653 $ | 175 564 $ Poids 58 % |
| 10 | 8, rue Champlain, Oka 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 182 824 $ (1 864 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 962 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge −5 485 $ | 191 954 $ Poids 55 % |
| 11 | 24, rue St-Jean-Baptiste, Oka 2026-07-07 · 917 m · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 254 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 459 246 $ Poids 52 % |
| 12 | 18, rue Champlain, Oka 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 458 848 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.