98 Rue CÈDRES · Oka
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 95,3 m² · constr. 1951 · terrain 1 242,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 600 $
Rôle antérieur 242 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583690887900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
72032583690887900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 30 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue des Cèdres, Oka 2025-10-17 · 388 m · Vendu 540 000 $ (5 726 $/m²) 94,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 576 701 $ Poids 77 % |
| 2 | 194, rue des Pins, Oka 2025-11-28 · 327 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −14 204 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 406 666 $ Poids 74 % |
| 3 | , Oka 2025-10-09 · 202 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 384 $ Poids 74 % |
| 4 | , Oka 2025-10-09 · 202 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 384 $ Poids 74 % |
| 5 | 49, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-26 · 372 m · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −19 113 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 398 499 $ Poids 71 % |
| 6 | 17, rue Lefebvre, Oka 2026-07-20 · 628 m · Vendu 355 000 $ (3 330 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 816 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 329 084 $ Poids 67 % |
| 7 | 76, Rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-08-28 · 275 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −17 488 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 414 152 $ Poids 63 % |
| 8 | 8, rue Champlain, Oka 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 182 824 $ (1 864 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 962 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge −18 282 $ | 175 895 $ Poids 55 % |
| 9 | 31, rue Lefebvre, Oka 2025-05-13 · 626 m · Vendu 107 500 $ (1 161 $/m²) 92,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 607 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge +538 $ | 119 211 $ Poids 54 % |
| 10 | 18, rue Champlain, Oka 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 431 140 $ Poids 52 % |
| 11 | 103, rue de l'Annonciation, Oka 2025-04-30 · 259 m · Vendu 146 527 $ (1 380 $/m²) 106,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 489 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge +14 653 $ | 173 149 $ Poids 50 % |
| 12 | 115, rue Empain, Oka 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 527 330 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.