96 Rue PINS · Oka
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 93,4 m² · constr. 1965 · terrain 919,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 320 600 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583691319200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
72032583691319200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 45 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue des Cèdres, Oka 2025-10-17 · 394 m · Vendu 540 000 $ (5 726 $/m²) 94,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 609 061 $ Poids 77 % |
| 2 | 194, rue des Pins, Oka 2025-11-28 · 280 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −17 709 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 429 761 $ Poids 71 % |
| 3 | , Oka 2025-10-09 · 294 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −16 360 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 852 $ Poids 69 % |
| 4 | , Oka 2025-10-09 · 294 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −16 360 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 852 $ Poids 69 % |
| 5 | 49, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-26 · 397 m · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −22 271 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 395 341 $ Poids 64 % |
| 6 | 17, rue Lefebvre, Oka 2026-07-20 · 661 m · Vendu 355 000 $ (3 330 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 979 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 350 771 $ Poids 60 % |
| 7 | 76, Rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-08-28 · 380 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −20 778 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 410 862 $ Poids 56 % |
| 8 | 31, rue Lefebvre, Oka 2025-05-13 · 604 m · Vendu 107 500 $ (1 161 $/m²) 92,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 607 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge +8 063 $ | 125 633 $ Poids 56 % |
| 9 | 18, rue Champlain, Oka 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 439 775 $ Poids 55 % |
| 10 | 8, rue Champlain, Oka 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 182 824 $ (1 864 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 962 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge −8 227 $ | 184 180 $ Poids 55 % |
| 11 | 115, rue Empain, Oka 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 535 160 $ Poids 49 % |
| 12 | 103, rue de l'Annonciation, Oka 2025-04-30 · 202 m · Vendu 146 527 $ (1 380 $/m²) 106,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 489 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge +14 653 $ | 171 839 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.