95 Rue CÈDRES · Oka
Valeur estimée
517 900 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 141,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 366,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 366,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 100 $
Rôle antérieur 337 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583691635400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
337 300 $
ID provincial
72032583691635400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 54 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue St-Jacques, Oka 2026-05-19 · 188 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 529 072 $ Poids 96 % |
| 2 | 44, rue de l'Annonciation, Oka 2026-02-26 · 422 m · Vendu 485 000 $ (3 585 $/m²) 135,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 584 942 $ Poids 84 % |
| 3 | 74, rue Notre-Dame, Oka 2026-04-08 · 268 m · Vendu 349 000 $ (2 271 $/m²) 153,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −13 510 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 384 558 $ Poids 83 % |
| 4 | 30, rue Notre-Dame, Oka 2025-11-04 · 503 m · Vendu 440 000 $ (3 147 $/m²) 139,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 477 270 $ Poids 75 % |
| 5 | 69, rue des Pins, Oka 2026-04-14 · 331 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +44 054 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 589 601 $ Poids 70 % |
| 6 | 298, rue Saint-Michel, Oka 2025-12-08 · 828 m · Vendu 389 500 $ (2 794 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +34 564 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 466 367 $ Poids 64 % |
| 7 | 99, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-23 · 152 m · Vendu 445 000 $ (2 713 $/m²) 164 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −30 119 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 493 366 $ Poids 64 % |
| 8 | 335, rue Girouard, Oka 2026-05-01 · 956 m · Vendu 555 555 $ (4 124 $/m²) 134,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +14 642 $ · Ajust. âge −55 555 $ | 521 646 $ Poids 62 % |
| 9 | 85, rue Notre-Dame, Oka 2025-04-23 · 191 m · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 1859 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 910 $ Poids 62 % |
| 10 | 18, Rue Richard, Oka 2025-07-21 · 657 m · Vendu 490 000 $ (3 657 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 113 $ Poids 58 % |
| 11 | 105, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-06-10 · 244 m · Vendu 480 000 $ (3 753 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +26 083 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 521 719 $ Poids 57 % |
| 12 | 82, rue des Cèdres, Oka 2026-06-23 · 96 m · Vendu 435 000 $ (3 773 $/m²) 115,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +49 989 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 479 599 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.