95 Rue PINS · Oka
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 117,2 m² · constr. 1989 · terrain 763,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 600 $
Rôle antérieur 359 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583692436600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
72032583692436600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 55 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue des Cèdres, Oka 2026-06-23 · 165 m · Vendu 435 000 $ (3 773 $/m²) 115,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 487 569 $ Poids 98 % |
| 2 | 69, rue des Pins, Oka 2026-04-14 · 273 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −13 899 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 612 848 $ Poids 90 % |
| 3 | 49, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-26 · 384 m · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +17 285 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 434 896 $ Poids 79 % |
| 4 | 17, rue Lefebvre, Oka 2026-07-20 · 645 m · Vendu 355 000 $ (3 330 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 650 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 408 150 $ Poids 73 % |
| 5 | 24, rue St-Jean-Baptiste, Oka 2026-07-07 · 843 m · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 674 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 561 399 $ Poids 70 % |
| 6 | 194, rue des Pins, Oka 2025-11-28 · 321 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +26 194 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 479 364 $ Poids 65 % |
| 7 | 76, Rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-08-28 · 417 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +20 432 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 452 072 $ Poids 61 % |
| 8 | , Oka 2025-10-09 · 326 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +27 886 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 406 998 $ Poids 60 % |
| 9 | , Oka 2025-10-09 · 326 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +27 886 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 406 998 $ Poids 60 % |
| 10 | 44, rue de l'Annonciation, Oka 2026-02-26 · 490 m · Vendu 485 000 $ (3 585 $/m²) 135,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −32 441 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 540 851 $ Poids 58 % |
| 11 | 105, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-06-10 · 359 m · Vendu 480 000 $ (3 753 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −20 078 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 547 558 $ Poids 57 % |
| 12 | 103, rue de l'Annonciation, Oka 2025-04-30 · 244 m · Vendu 146 527 $ (1 380 $/m²) 106,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 489 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge +14 653 $ | 188 257 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.