12 Rue PINÈDE · Oka
Valeur estimée
622 100 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 147,6 m² · constr. 1987 · terrain 8 432,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 432,3 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 900 $
Rôle antérieur 434 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583741150400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 600 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
434 700 $
ID provincial
72032583741150400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 71 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue St-Jacques, Oka 2026-05-19 · 933 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 258 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 624 384 $ Poids 64 % |
| 2 | 335, rue Girouard, Oka 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 555 555 $ (4 124 $/m²) 134,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +26 602 $ · Ajust. âge +2 778 $ | 591 940 $ Poids 48 % |
| 3 | 298, rue Saint-Michel, Oka 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 389 500 $ (2 794 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +34 564 $ · Ajust. superficie +11 456 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 474 470 $ Poids 47 % |
| 4 | 74, rue Notre-Dame, Oka 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (2 271 $/m²) 153,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 391 143 $ Poids 44 % |
| 5 | 203, Rang de l'Annonciation, Oka 2026-07-16 · 772 m · Vendu 525 000 $ (2 988 $/m²) 175,7 m² · constr. 1721 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 982 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 535 518 $ Poids 43 % |
| 6 | 44, rue de l'Annonciation, Oka 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 585 $/m²) 135,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +22 045 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 595 337 $ Poids 42 % |
| 7 | 110, rue des Pèlerins, Oka 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 372 155 $ (2 327 $/m²) 159,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 693 $ · Ajust. superficie −14 314 $ · Ajust. âge −37 215 $ | 325 319 $ Poids 42 % |
| 8 | 99, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 713 $/m²) 164 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −22 250 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 501 235 $ Poids 39 % |
| 9 | 69, rue des Pins, Oka 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +57 717 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 678 664 $ Poids 39 % |
| 10 | 30, rue Notre-Dame, Oka 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 147 $/m²) 139,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +12 275 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 536 997 $ Poids 35 % |
| 11 | 43, rue Des Pins, Oka 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 011 $/m²) 147,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 664 130 $ Poids 33 % |
| 12 | 98, rue des Collines, Oka 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 356 $/m²) 139,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +22 762 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 754 781 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.