11 Rue PINÈDE · Oka
Valeur estimée
737 200 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 195,8 m² · constr. 2006 · terrain 8 096,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 096,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 100 $
Rôle antérieur 587 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583750716300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
547 500 $
Rôle antérieur
587 200 $
ID provincial
72032583750716300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 81 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue de L'Annonciation, Oka 2026-06-05 · 168 m · Vendu 304 520 $ (1 692 $/m²) 180 m² · constr. 1870 Ajust. marché +3 840 $ · Ajust. superficie +13 365 $ · Ajust. âge +30 452 $ | 352 177 $ Poids 88 % |
| 2 | 203, Rang de l'Annonciation, Oka 2026-07-16 · 667 m · Vendu 525 000 $ (2 988 $/m²) 175,7 m² · constr. 1721 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 030 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 607 530 $ Poids 69 % |
| 3 | 211, rue de L'Annonciation, Oka 2025-08-01 · 168 m · Vendu 599 900 $ (3 333 $/m²) 180 m² · constr. 1870 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie +26 329 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 735 756 $ Poids 66 % |
| 4 | 104, rue des Collines, Oka 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 836 $/m²) 195,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 730 033 $ Poids 55 % |
| 5 | 159, rue Notre-Dame, Oka 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 728 $/m²) 194,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 634 157 $ Poids 42 % |
| 6 | 105, rue des Collines, Oka 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 576 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +32 944 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 844 484 $ Poids 39 % |
| 7 | 121, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 387 $/m²) 191 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 308 811 $ Poids 37 % |
| 8 | 6, Rue de la Pinède, Oka 2024-09-06 · 191 m · Vendu 845 000 $ (4 422 $/m²) 191,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +170 476 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 110 367 $ Poids 36 % |
| 9 | 99, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 713 $/m²) 164 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +43 143 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 566 628 $ Poids 35 % |
| 10 | 110, rue des Pèlerins, Oka 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 372 155 $ (2 327 $/m²) 159,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 693 $ · Ajust. superficie +41 777 $ · Ajust. âge −24 190 $ | 394 435 $ Poids 32 % |
| 11 | 12, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 526 $/m²) 190 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 785 860 $ Poids 31 % |
| 12 | 55, rue Olier, Oka 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (3 903 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +56 592 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 826 449 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.