3 Rue PINÈDE · Oka
Valeur estimée
627 700 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 169,8 m² · constr. 1980 · terrain 6 545 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 545 m²
Frontage
164 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 400 $
Rôle antérieur 404 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583754199800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
404 600 $
ID provincial
72032583754199800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 72 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue de L'Annonciation, Oka 2026-06-05 · 430 m · Vendu 304 520 $ (1 692 $/m²) 180 m² · constr. 1870 Ajust. marché +3 840 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge +30 452 $ | 330 184 $ Poids 86 % |
| 2 | 203, Rang de l'Annonciation, Oka 2026-07-16 · 567 m · Vendu 525 000 $ (2 988 $/m²) 175,7 m² · constr. 1721 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 815 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 568 685 $ Poids 85 % |
| 3 | 211, rue de L'Annonciation, Oka 2025-08-01 · 430 m · Vendu 599 900 $ (3 333 $/m²) 180 m² · constr. 1870 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie −16 997 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 692 430 $ Poids 65 % |
| 4 | 110, rue des Pèlerins, Oka 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 372 155 $ (2 327 $/m²) 159,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 693 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge −37 215 $ | 351 153 $ Poids 47 % |
| 5 | 300, Rang de L'annonciation, Oka 2024-10-24 · 280 m · Vendu 1 070 000 $ (6 128 $/m²) 174,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +215 868 $ · Ajust. superficie −14 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 271 161 $ Poids 41 % |
| 6 | 105, rue des Collines, Oka 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 576 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −26 538 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 764 252 $ Poids 38 % |
| 7 | 104, rue des Collines, Oka 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 836 $/m²) 195,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −49 297 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 635 161 $ Poids 37 % |
| 8 | 99, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 713 $/m²) 164 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 531 354 $ Poids 31 % |
| 9 | 140, rue des Pèlerins, Oka 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 394 687 $ (2 291 $/m²) 172,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 573 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge −39 469 $ | 388 928 $ Poids 29 % |
| 10 | 71, rue St-Jacques, Oka 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +61 945 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 649 946 $ Poids 29 % |
| 11 | 6, Rue de la Pinède, Oka 2024-09-06 · 287 m · Vendu 845 000 $ (4 422 $/m²) 191,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +170 476 $ · Ajust. superficie −47 092 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 947 259 $ Poids 28 % |
| 12 | 55, rue Olier, Oka 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 651 000 $ (3 903 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 717 121 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.