280 Rang ANNONCIATION · Oka
Valeur estimée
649 000 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 172,7 m² · constr. 1985 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 700 $
Rôle antérieur 435 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583767551600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
407 800 $
Rôle antérieur
435 400 $
ID provincial
72032583767551600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 74 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, Rang de l'Annonciation, Oka 2026-07-16 · 477 m · Vendu 525 000 $ (2 988 $/m²) 175,7 m² · constr. 1721 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 573 018 $ Poids 90 % |
| 2 | 211, rue de L'Annonciation, Oka 2026-06-05 · 588 m · Vendu 304 520 $ (1 692 $/m²) 180 m² · constr. 1870 Ajust. marché +3 840 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge +30 452 $ | 332 637 $ Poids 82 % |
| 3 | 211, rue de L'Annonciation, Oka 2025-08-01 · 588 m · Vendu 599 900 $ (3 333 $/m²) 180 m² · constr. 1870 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie −12 165 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 697 263 $ Poids 62 % |
| 4 | 110, rue des Pèlerins, Oka 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 372 155 $ (2 327 $/m²) 159,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 693 $ · Ajust. superficie +14 896 $ · Ajust. âge −37 215 $ | 354 528 $ Poids 49 % |
| 5 | 104, rue des Collines, Oka 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 836 $/m²) 195,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −43 734 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 640 723 $ Poids 45 % |
| 6 | 105, rue des Collines, Oka 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 576 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −19 904 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 770 887 $ Poids 43 % |
| 7 | 300, Rang de L'annonciation, Oka 2024-10-24 · 108 m · Vendu 1 070 000 $ (6 128 $/m²) 174,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +215 868 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 1 306 797 $ Poids 42 % |
| 8 | 140, rue des Pèlerins, Oka 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 394 687 $ (2 291 $/m²) 172,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 573 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge −39 469 $ | 392 249 $ Poids 34 % |
| 9 | 6, Rue de la Pinède, Oka 2024-09-06 · 530 m · Vendu 845 000 $ (4 422 $/m²) 191,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +170 476 $ · Ajust. superficie −40 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 795 $ Poids 28 % |
| 10 | 165, rue des Pèlerins, Oka 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 052 $/m²) 185,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −25 122 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 749 635 $ Poids 26 % |
| 11 | 99, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (2 713 $/m²) 164 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +11 803 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 535 288 $ Poids 24 % |
| 12 | 55, rue Olier, Oka 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 651 000 $ (3 903 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge +22 785 $ | 739 055 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.