345 Rang ANNONCIATION · Oka
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 110,9 m² · constr. 1875 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
78,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 291 400 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583873229600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
72032583873229600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 35 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue des Pèlerins, Oka 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 743 000 $ (6 031 $/m²) 123,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 369 $ · Ajust. superficie −37 090 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 640 979 $ Poids 26 % |
| 2 | 32, rang Saint-Hippolyte, Oka 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 916 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 616 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 616 $ Poids 23 % |
| 3 | 25, rue Bernier, Oka 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 627 $/m²) 129,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −33 908 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 430 800 $ Poids 18 % |
| 4 | 18, rue Champlain, Oka 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +40 200 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 467 390 $ Poids 16 % |
| 5 | 2069, Chemin d'Oka, Oka 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +18 209 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 469 951 $ Poids 16 % |
| 6 | 8, rue Champlain, Oka 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 182 824 $ (1 864 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 962 $ · Ajust. superficie +11 927 $ · Ajust. âge −18 282 $ | 190 431 $ Poids 16 % |
| 7 | 115, rue Empain, Oka 2026-02-18 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +51 346 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 571 829 $ Poids 16 % |
| 8 | 69, rue des Pins, Oka 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −28 741 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 516 806 $ Poids 12 % |
| 9 | 11, rue Champlain, Oka 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −29 617 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 330 $ Poids 11 % |
| 10 | 49, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-26 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 353 425 $ Poids 10 % |
| 11 | 17, rue Lefebvre, Oka 2026-07-20 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (3 330 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 326 660 $ Poids 9 % |
| 12 | 24, rue St-Jean-Baptiste, Oka 2026-07-07 · 2.4 km · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 488 791 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.