550 Montée CÔTE ROUGE · Oka
Valeur estimée
798 200 $
Unifamiliale · terrain 9 959 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 959 m²
Frontage
122,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 500 $
Rôle antérieur 534 600 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584378600400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
434 700 $
Rôle antérieur
534 600 $
ID provincial
72032584378600400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 86 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, Rang Sainte-Sophie, Oka 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 849 000 $ Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 576 $ Poids 3 % |
| 2 | 280, Rang Sainte-Germaine, Oka 2024-06-10 · 2.6 km · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +131 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 890 $ Poids 1 % |
| 3 | 2, chemin des Érables, Oka 2025-05-16 · 3.2 km · Vendu 755 000 $ (3 528 $/m²) 214 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 469 $ Poids 0 % |
| 4 | 1880, rang du Domaine, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-26 · 3.1 km · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 974 $ Poids 0 % |
| 5 | 12, chemin des Arpents-Verts, Oka 2026-07-20 · 3.5 km · Vendu 800 000 $ (5 009 $/m²) 159,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 000 $ Poids 0 % |
| 6 | 6, chemin des Arpents Verts, Oka 2026-08-12 · 3.5 km · Vendu 975 000 $ (6 385 $/m²) 152,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 620, rang de L'Annonciation, Oka 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 513 500 $ (3 634 $/m²) 141,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 903 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, chemin Oka-sur-la-Montagne, Oka 2026-03-05 · 3.6 km · Vendu 535 000 $ (5 822 $/m²) 91,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 858 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, rue des Pivoines, Oka 2026-06-18 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (2 747 $/m²) 151,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 0 % |
| 10 | 32, rang Saint-Hippolyte, Oka 2026-07-28 · 3.7 km · Vendu 500 000 $ (4 916 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, rue des Pivoines, Oka 2025-10-15 · 3.7 km · Vendu 545 000 $ (2 944 $/m²) 185,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 501 $ Poids 0 % |
| 12 | 640, Rang de l'Annonciation, Oka 2024-06-11 · 3.4 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 168 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.