109 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Oka
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 130,2 m² · constr. 1910 · terrain 797,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 277 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593509291300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
72032593509291300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 42 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue de l'Annonciation, Oka 2026-02-26 · 389 m · Vendu 485 000 $ (3 585 $/m²) 135,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 493 826 $ Poids 86 % |
| 2 | 71, rue St-Jacques, Oka 2026-05-19 · 409 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 551 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 505 200 $ Poids 84 % |
| 3 | 69, rue des Pins, Oka 2026-04-14 · 515 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +16 726 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 562 273 $ Poids 82 % |
| 4 | 82, rue des Cèdres, Oka 2026-06-23 · 239 m · Vendu 435 000 $ (3 773 $/m²) 115,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +28 107 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 425 092 $ Poids 78 % |
| 5 | 105, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-06-10 · 21 m · Vendu 480 000 $ (3 753 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 952 $ Poids 68 % |
| 6 | 30, rue Notre-Dame, Oka 2025-11-04 · 531 m · Vendu 440 000 $ (3 147 $/m²) 139,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 421 615 $ Poids 68 % |
| 7 | 335, rue Girouard, Oka 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 555 555 $ (4 124 $/m²) 134,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge −55 555 $ | 497 725 $ Poids 60 % |
| 8 | 18, Rue Richard, Oka 2025-07-21 · 695 m · Vendu 490 000 $ (3 657 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 904 $ Poids 58 % |
| 9 | 298, rue Saint-Michel, Oka 2025-12-08 · 882 m · Vendu 389 500 $ (2 794 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +34 564 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge −7 790 $ | 403 421 $ Poids 57 % |
| 10 | 85, rue Notre-Dame, Oka 2025-04-23 · 202 m · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 1859 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −14 794 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 410 $ Poids 56 % |
| 11 | 67, rue des Cèdres, Oka 2025-04-03 · 401 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 397 792 $ Poids 56 % |
| 12 | 74, rue Notre-Dame, Oka 2026-04-08 · 248 m · Vendu 349 000 $ (2 271 $/m²) 153,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −26 680 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 353 939 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.