105 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Oka
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 127,9 m² · constr. 1955 · terrain 931 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 324 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593509482300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
72032593509482300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 50 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue des Pins, Oka 2026-04-14 · 501 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 556 855 $ Poids 84 % |
| 2 | 82, rue des Cèdres, Oka 2026-06-23 · 229 m · Vendu 435 000 $ (3 773 $/m²) 115,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 768 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 475 129 $ Poids 83 % |
| 3 | 44, rue de l'Annonciation, Oka 2026-02-26 · 408 m · Vendu 485 000 $ (3 585 $/m²) 135,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −13 263 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 560 029 $ Poids 82 % |
| 4 | 71, rue St-Jacques, Oka 2026-05-19 · 412 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 284 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 500 466 $ Poids 79 % |
| 5 | 105, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-06-10 · 1 m · Vendu 480 000 $ (3 753 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 636 $ Poids 69 % |
| 6 | 30, rue Notre-Dame, Oka 2025-11-04 · 510 m · Vendu 440 000 $ (3 147 $/m²) 139,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −18 727 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 477 396 $ Poids 65 % |
| 7 | 18, Rue Richard, Oka 2025-07-21 · 674 m · Vendu 490 000 $ (3 657 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 455 699 $ Poids 58 % |
| 8 | 335, rue Girouard, Oka 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 555 555 $ (4 124 $/m²) 134,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −14 023 $ · Ajust. âge −55 555 $ | 492 982 $ Poids 58 % |
| 9 | 24, rue St-Jean-Baptiste, Oka 2026-07-07 · 806 m · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 801 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 530 301 $ Poids 57 % |
| 10 | 49, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-26 · 417 m · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +35 068 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 452 679 $ Poids 57 % |
| 11 | 67, rue des Cèdres, Oka 2025-04-03 · 386 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 424 743 $ Poids 57 % |
| 12 | 298, rue Saint-Michel, Oka 2025-12-08 · 900 m · Vendu 389 500 $ (2 794 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +34 564 $ · Ajust. superficie −16 066 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 446 948 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.