87 Rue SAINT-SULPICE · Oka
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 125,4 m² · constr. 1930 · terrain 658,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,4 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 349 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593529031000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
72032593529031000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 49 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue des Cèdres, Oka 2026-06-23 · 281 m · Vendu 435 000 $ (3 773 $/m²) 115,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 052 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 416 038 $ Poids 86 % |
| 2 | 69, rue des Pins, Oka 2026-04-14 · 499 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 550 965 $ Poids 86 % |
| 3 | 44, rue de l'Annonciation, Oka 2026-02-26 · 562 m · Vendu 485 000 $ (3 585 $/m²) 135,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −17 744 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 533 723 $ Poids 74 % |
| 4 | 71, rue St-Jacques, Oka 2026-05-19 · 527 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −29 429 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 495 321 $ Poids 70 % |
| 5 | 105, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-06-10 · 157 m · Vendu 480 000 $ (3 753 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 466 945 $ Poids 68 % |
| 6 | 24, rue St-Jean-Baptiste, Oka 2026-07-07 · 673 m · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 696 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 524 196 $ Poids 67 % |
| 7 | 30, rue Notre-Dame, Oka 2025-11-04 · 405 m · Vendu 440 000 $ (3 147 $/m²) 139,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −22 661 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 418 462 $ Poids 64 % |
| 8 | 49, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-26 · 347 m · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +30 913 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 414 799 $ Poids 64 % |
| 9 | 17, rue Lefebvre, Oka 2026-07-20 · 524 m · Vendu 355 000 $ (3 330 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 304 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 350 804 $ Poids 62 % |
| 10 | 18, Rue Richard, Oka 2025-07-21 · 563 m · Vendu 490 000 $ (3 657 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −15 724 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 451 128 $ Poids 59 % |
| 11 | 67, rue des Cèdres, Oka 2025-04-03 · 374 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 594 $ Poids 57 % |
| 12 | 76, Rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-08-28 · 87 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +34 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 770 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.