96 Rue CÈDRES · Oka
Valeur estimée
555 900 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 168,9 m² · constr. 1948 · terrain 1 354,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 354,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 500 $
Rôle antérieur 389 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593600039200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
374 700 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
72032593600039200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 63 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-23 · 81 m · Vendu 445 000 $ (2 713 $/m²) 164 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 530 132 $ Poids 94 % |
| 2 | 74, rue Notre-Dame, Oka 2026-04-08 · 217 m · Vendu 349 000 $ (2 271 $/m²) 153,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +17 257 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 415 326 $ Poids 83 % |
| 3 | 55, rue Olier, Oka 2025-06-25 · 333 m · Vendu 651 000 $ (3 903 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 643 755 $ Poids 67 % |
| 4 | 71, rue St-Jacques, Oka 2026-05-19 · 256 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +60 093 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 584 844 $ Poids 59 % |
| 5 | 121, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-07-30 · 223 m · Vendu 265 000 $ (1 387 $/m²) 191 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −15 331 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 274 250 $ Poids 56 % |
| 6 | 211, rue de L'Annonciation, Oka 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 304 520 $ (1 692 $/m²) 180 m² · constr. 1870 Ajust. marché +3 840 $ · Ajust. superficie −9 389 $ · Ajust. âge +30 452 $ | 329 423 $ Poids 55 % |
| 7 | 159, rue Notre-Dame, Oka 2025-09-15 · 304 m · Vendu 530 000 $ (2 728 $/m²) 194,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −34 642 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 597 469 $ Poids 53 % |
| 8 | 6, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-10-21 · 933 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +25 857 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 631 381 $ Poids 51 % |
| 9 | 73, rue Notre-Dame, Oka 2024-12-16 · 181 m · Vendu 330 000 $ (1 980 $/m²) 166,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 402 075 $ Poids 48 % |
| 10 | 30, rue Notre-Dame, Oka 2025-11-04 · 477 m · Vendu 440 000 $ (3 147 $/m²) 139,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +45 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 517 $ Poids 48 % |
| 11 | 44, rue de l'Annonciation, Oka 2026-02-26 · 419 m · Vendu 485 000 $ (3 585 $/m²) 135,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +60 222 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 633 514 $ Poids 46 % |
| 12 | 110, rue des Pèlerins, Oka 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 372 155 $ (2 327 $/m²) 159,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 693 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge −37 215 $ | 350 106 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.