109 Rue NOTRE-DAME · Oka
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 120,4 m² · constr. 1896 · terrain 640,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 300 $
Rôle antérieur 271 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593600091600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
72032593600091600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 33 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue des Cèdres, Oka 2026-06-23 · 146 m · Vendu 435 000 $ (3 773 $/m²) 115,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 621 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 406 606 $ Poids 95 % |
| 2 | 69, rue des Pins, Oka 2026-04-14 · 426 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 539 186 $ Poids 88 % |
| 3 | 49, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-26 · 385 m · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +22 603 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 369 214 $ Poids 73 % |
| 4 | 44, rue de l'Annonciation, Oka 2026-02-26 · 391 m · Vendu 485 000 $ (3 585 $/m²) 135,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −26 705 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 449 586 $ Poids 68 % |
| 5 | 24, rue St-Jean-Baptiste, Oka 2026-07-07 · 810 m · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 487 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 511 987 $ Poids 68 % |
| 6 | 17, rue Lefebvre, Oka 2026-07-20 · 630 m · Vendu 355 000 $ (3 330 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 978 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 342 478 $ Poids 68 % |
| 7 | 105, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-06-10 · 99 m · Vendu 480 000 $ (3 753 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −14 073 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 457 563 $ Poids 64 % |
| 8 | 71, rue St-Jacques, Oka 2026-05-19 · 315 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −39 719 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 485 032 $ Poids 62 % |
| 9 | 76, Rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-08-28 · 241 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +25 972 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 384 613 $ Poids 59 % |
| 10 | 194, rue des Pins, Oka 2025-11-28 · 357 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +32 097 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 409 267 $ Poids 59 % |
| 11 | , Oka 2025-10-09 · 185 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +33 836 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 411 047 $ Poids 56 % |
| 12 | , Oka 2025-10-09 · 185 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +33 836 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 411 047 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.