95 Rue NOTRE-DAME · Oka
Valeur estimée
319 500 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 82,5 m² · constr. 1884 · terrain 343,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,9 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 800 $
Rôle antérieur 180 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593600824300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1884
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
72032593600824300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 17 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Saint-Jacques, Oka 2026-04-29 · 183 m · Vendu 355 000 $ (4 965 $/m²) 71,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +27 308 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 361 220 $ Poids 72 % |
| 2 | 66, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-07-03 · 222 m · Vendu 305 000 $ (3 946 $/m²) 77,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 300 850 $ Poids 66 % |
| 3 | 45, rue Sainte-Thérèse, Oka 2026-05-06 · 585 m · Vendu 325 000 $ (4 495 $/m²) 72,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +22 925 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 523 $ Poids 66 % |
| 4 | 54, rue des Cèdres, Oka 2025-10-17 · 337 m · Vendu 540 000 $ (5 726 $/m²) 94,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −33 786 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 502 252 $ Poids 57 % |
| 5 | 31, rue Lefebvre, Oka 2025-05-13 · 584 m · Vendu 107 500 $ (1 161 $/m²) 92,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 607 $ · Ajust. superficie −5 863 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 100 494 $ Poids 44 % |
| 6 | 109, rue de L'Annonciation, Oka 2024-11-19 · 353 m · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 388 293 $ Poids 42 % |
| 7 | 18, rue Champlain, Oka 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −25 793 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 401 396 $ Poids 41 % |
| 8 | 115, rue Empain, Oka 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −29 666 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 490 818 $ Poids 38 % |
| 9 | 16, rue Richard, Oka 2024-10-16 · 585 m · Vendu 550 000 $ (6 201 $/m²) 88,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −19 222 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 586 738 $ Poids 33 % |
| 10 | 8, rue Champlain, Oka 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 182 824 $ (1 864 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 962 $ · Ajust. superficie −14 536 $ · Ajust. âge −18 282 $ | 163 967 $ Poids 33 % |
| 11 | 39, rue Sainte-Thérèse, Oka 2024-09-27 · 600 m · Vendu 310 000 $ (3 985 $/m²) 77,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 350 905 $ Poids 32 % |
| 12 | 23, rue Lacombe, Oka 2025-01-09 · 716 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −34 301 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 478 850 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.