91 Rue NOTRE-DAME · Oka
Valeur estimée
341 700 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 92,9 m² · constr. 1940 · terrain 429,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 186 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593600965100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
72032593600965100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 20 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue des Cèdres, Oka 2025-10-17 · 321 m · Vendu 540 000 $ (5 726 $/m²) 94,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 540 129 $ Poids 79 % |
| 2 | , Oka 2025-10-09 · 94 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −17 290 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 922 $ Poids 70 % |
| 3 | , Oka 2025-10-09 · 94 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −17 290 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 922 $ Poids 70 % |
| 4 | 194, rue des Pins, Oka 2025-11-28 · 435 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −18 631 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 381 339 $ Poids 66 % |
| 5 | 49, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-26 · 292 m · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −23 102 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 378 535 $ Poids 64 % |
| 6 | 17, rue Lefebvre, Oka 2026-07-20 · 536 m · Vendu 355 000 $ (3 330 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 812 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 305 563 $ Poids 62 % |
| 7 | 76, Rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-08-28 · 167 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −21 644 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 391 746 $ Poids 57 % |
| 8 | 31, rue Lefebvre, Oka 2025-05-13 · 568 m · Vendu 107 500 $ (1 161 $/m²) 92,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 607 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 111 906 $ Poids 57 % |
| 9 | 8, rue Champlain, Oka 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 182 824 $ (1 864 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 962 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge −18 282 $ | 173 658 $ Poids 56 % |
| 10 | 18, rue Champlain, Oka 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 425 563 $ Poids 55 % |
| 11 | 115, rue Empain, Oka 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 520 484 $ Poids 49 % |
| 12 | 66, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-07-03 · 209 m · Vendu 305 000 $ (3 946 $/m²) 77,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +30 776 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 367 118 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.