94 Rue CÈDRES · Oka
Valeur estimée
566 100 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 144,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 772,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 772,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 500 $
Rôle antérieur 428 900 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593601230300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
428 900 $
ID provincial
72032593601230300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 65 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue St-Jacques, Oka 2026-05-19 · 264 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 535 040 $ Poids 93 % |
| 2 | 74, rue Notre-Dame, Oka 2026-04-08 · 199 m · Vendu 349 000 $ (2 271 $/m²) 153,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −10 218 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 387 851 $ Poids 89 % |
| 3 | 44, rue de l'Annonciation, Oka 2026-02-26 · 442 m · Vendu 485 000 $ (3 585 $/m²) 135,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +16 848 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 590 140 $ Poids 80 % |
| 4 | 30, rue Notre-Dame, Oka 2025-11-04 · 455 m · Vendu 440 000 $ (3 147 $/m²) 139,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 492 834 $ Poids 76 % |
| 5 | 99, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-23 · 78 m · Vendu 445 000 $ (2 713 $/m²) 164 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −26 184 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 497 300 $ Poids 71 % |
| 6 | 69, rue des Pins, Oka 2026-04-14 · 340 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +50 885 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 596 433 $ Poids 64 % |
| 7 | 85, rue Notre-Dame, Oka 2025-04-23 · 120 m · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 1859 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 035 $ Poids 62 % |
| 8 | 298, rue Saint-Michel, Oka 2025-12-08 · 878 m · Vendu 389 500 $ (2 794 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +34 564 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 470 419 $ Poids 61 % |
| 9 | 335, rue Girouard, Oka 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 555 555 $ (4 124 $/m²) 134,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +20 622 $ · Ajust. âge −55 555 $ | 527 627 $ Poids 57 % |
| 10 | 18, Rue Richard, Oka 2025-07-21 · 614 m · Vendu 490 000 $ (3 657 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +19 563 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 486 415 $ Poids 57 % |
| 11 | 105, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-06-10 · 182 m · Vendu 480 000 $ (3 753 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +31 525 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 539 161 $ Poids 55 % |
| 12 | 6, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-10-21 · 911 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −21 548 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 583 976 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.