85 Rue CÈDRES · Oka
Valeur estimée
787 400 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 201,6 m² · constr. 1930 · terrain 2 029 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 029 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 700 $
Rôle antérieur 645 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593601269100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
670 100 $
Rôle antérieur
645 600 $
ID provincial
72032593601269100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 85 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Notre-Dame, Oka 2025-09-15 · 395 m · Vendu 530 000 $ (2 728 $/m²) 194,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 642 067 $ Poids 73 % |
| 2 | 121, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-07-30 · 326 m · Vendu 265 000 $ (1 387 $/m²) 191 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 273 085 $ Poids 68 % |
| 3 | 12, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-10-17 · 888 m · Vendu 670 000 $ (3 526 $/m²) 190 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +20 453 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 685 536 $ Poids 55 % |
| 4 | 99, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-23 · 160 m · Vendu 445 000 $ (2 713 $/m²) 164 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +51 012 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 574 497 $ Poids 54 % |
| 5 | 211, rue de L'Annonciation, Oka 2026-06-05 · 987 m · Vendu 304 520 $ (1 692 $/m²) 180 m² · constr. 1870 Ajust. marché +3 840 $ · Ajust. superficie +18 271 $ · Ajust. âge +30 452 $ | 357 083 $ Poids 53 % |
| 6 | 99, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-05-16 · 252 m · Vendu 531 000 $ (2 350 $/m²) 226 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 452 $ · Ajust. superficie −28 665 $ · Ajust. âge −47 790 $ | 501 997 $ Poids 51 % |
| 7 | 65, Rue Saint-Sulpice, Oka 2024-11-18 · 363 m · Vendu 535 000 $ (2 668 $/m²) 200,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 686 305 $ Poids 43 % |
| 8 | 55, rue Olier, Oka 2025-06-25 · 270 m · Vendu 651 000 $ (3 903 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +67 910 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 707 567 $ Poids 42 % |
| 9 | 104, rue des Collines, Oka 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 836 $/m²) 195,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +11 701 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 696 158 $ Poids 42 % |
| 10 | 211, rue de L'Annonciation, Oka 2025-08-01 · 987 m · Vendu 599 900 $ (3 333 $/m²) 180 m² · constr. 1870 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie +35 994 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 745 421 $ Poids 40 % |
| 11 | 203, Rang de l'Annonciation, Oka 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 988 $/m²) 175,7 m² · constr. 1721 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 695 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 616 195 $ Poids 36 % |
| 12 | 73, rue Notre-Dame, Oka 2024-12-16 · 166 m · Vendu 330 000 $ (1 980 $/m²) 166,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +34 544 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 404 742 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.