88-90 Rue CÈDRES · Oka
Valeur estimée
786 000 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 147,9 m² · constr. 2021 · terrain 1 091,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 300 $
Rôle antérieur 682 600 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593601401600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
773 800 $
Rôle antérieur
682 600 $
ID provincial
72032593601401600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 85 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Notre-Dame, Oka 2026-04-08 · 185 m · Vendu 349 000 $ (2 271 $/m²) 153,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 391 484 $ Poids 92 % |
| 2 | 71, rue St-Jacques, Oka 2026-05-19 · 271 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 656 626 $ Poids 90 % |
| 3 | 99, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-23 · 83 m · Vendu 445 000 $ (2 713 $/m²) 164 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −21 843 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 501 642 $ Poids 79 % |
| 4 | 44, rue de l'Annonciation, Oka 2026-02-26 · 463 m · Vendu 485 000 $ (3 585 $/m²) 135,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +22 583 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 595 875 $ Poids 76 % |
| 5 | 30, rue Notre-Dame, Oka 2025-11-04 · 435 m · Vendu 440 000 $ (3 147 $/m²) 139,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +12 747 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 537 469 $ Poids 74 % |
| 6 | 85, rue Notre-Dame, Oka 2025-04-23 · 107 m · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 1859 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +10 384 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 587 $ Poids 60 % |
| 7 | 69, rue des Pins, Oka 2026-04-14 · 321 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +58 424 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 719 971 $ Poids 59 % |
| 8 | 298, rue Saint-Michel, Oka 2025-12-08 · 897 m · Vendu 389 500 $ (2 794 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +34 564 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 474 889 $ Poids 58 % |
| 9 | 6, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-10-21 · 890 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −15 279 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 712 245 $ Poids 56 % |
| 10 | 18, Rue Richard, Oka 2025-07-21 · 594 m · Vendu 490 000 $ (3 657 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +25 414 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 590 266 $ Poids 54 % |
| 11 | 335, rue Girouard, Oka 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 555 555 $ (4 124 $/m²) 134,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +27 221 $ · Ajust. âge +55 556 $ | 645 337 $ Poids 54 % |
| 12 | 55, rue Olier, Oka 2025-06-25 · 289 m · Vendu 651 000 $ (3 903 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie −36 882 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 732 975 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.