86 Rue CÈDRES · Oka
Valeur estimée
706 300 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 143 m² · constr. 2020 · terrain 816,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 100 $
Rôle antérieur 528 100 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593601513100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
583 500 $
Rôle antérieur
528 100 $
ID provincial
72032593601513100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 78 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue St-Jacques, Oka 2026-05-19 · 274 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 791 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 646 542 $ Poids 94 % |
| 2 | 74, rue Notre-Dame, Oka 2026-04-08 · 179 m · Vendu 349 000 $ (2 271 $/m²) 153,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −12 148 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 385 921 $ Poids 87 % |
| 3 | 44, rue de l'Annonciation, Oka 2026-02-26 · 480 m · Vendu 485 000 $ (3 585 $/m²) 135,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +13 801 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 587 093 $ Poids 81 % |
| 4 | 30, rue Notre-Dame, Oka 2025-11-04 · 421 m · Vendu 440 000 $ (3 147 $/m²) 139,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 529 758 $ Poids 77 % |
| 5 | 69, rue des Pins, Oka 2026-04-14 · 303 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +46 881 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 708 428 $ Poids 68 % |
| 6 | 99, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-23 · 95 m · Vendu 445 000 $ (2 713 $/m²) 164 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −28 491 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 494 994 $ Poids 67 % |
| 7 | 85, rue Notre-Dame, Oka 2025-04-23 · 103 m · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 1859 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 496 617 $ Poids 63 % |
| 8 | 298, rue Saint-Michel, Oka 2025-12-08 · 909 m · Vendu 389 500 $ (2 794 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +34 564 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 468 044 $ Poids 60 % |
| 9 | 18, Rue Richard, Oka 2025-07-21 · 579 m · Vendu 490 000 $ (3 657 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +16 455 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 581 307 $ Poids 59 % |
| 10 | 335, rue Girouard, Oka 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 555 555 $ (4 124 $/m²) 134,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +17 116 $ · Ajust. âge +55 556 $ | 635 232 $ Poids 57 % |
| 11 | 105, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-06-10 · 208 m · Vendu 480 000 $ (3 753 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +28 335 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 595 971 $ Poids 56 % |
| 12 | 82, rue des Cèdres, Oka 2026-06-23 · 22 m · Vendu 435 000 $ (3 773 $/m²) 115,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +52 253 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 536 238 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.