75 Rue CÈDRES · Oka
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 104,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 014,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 265 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593602993400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
72032593602993400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 33 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-26 · 227 m · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 414 287 $ Poids 93 % |
| 2 | 17, rue Lefebvre, Oka 2026-07-20 · 490 m · Vendu 355 000 $ (3 330 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 360 878 $ Poids 89 % |
| 3 | 82, rue des Cèdres, Oka 2026-06-23 · 92 m · Vendu 435 000 $ (3 773 $/m²) 115,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 807 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 442 428 $ Poids 84 % |
| 4 | , Oka 2025-10-09 · 203 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 045 $ Poids 80 % |
| 5 | , Oka 2025-10-09 · 203 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 045 $ Poids 80 % |
| 6 | 194, rue des Pins, Oka 2025-11-28 · 453 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 441 290 $ Poids 79 % |
| 7 | 24, rue St-Jean-Baptiste, Oka 2026-07-07 · 687 m · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 604 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 473 896 $ Poids 75 % |
| 8 | 76, Rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-08-28 · 293 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 430 601 $ Poids 75 % |
| 9 | 54, rue des Cèdres, Oka 2025-10-17 · 221 m · Vendu 540 000 $ (5 726 $/m²) 94,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +30 064 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 628 201 $ Poids 69 % |
| 10 | 8, rue Champlain, Oka 2026-03-17 · 912 m · Vendu 182 824 $ (1 864 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 962 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge −12 798 $ | 190 232 $ Poids 61 % |
| 11 | 103, rue de l'Annonciation, Oka 2025-04-30 · 375 m · Vendu 146 527 $ (1 380 $/m²) 106,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 489 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge +14 653 $ | 179 703 $ Poids 60 % |
| 12 | 69, rue des Pins, Oka 2026-04-14 · 189 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −43 111 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 502 436 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.