83 Rue PINS · Oka
Valeur estimée
469 600 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 99,7 m² · constr. 1981 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 322 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593603493100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
72032593603493100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 45 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-26 · 294 m · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −11 800 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 405 811 $ Poids 85 % |
| 2 | 17, rue Lefebvre, Oka 2026-07-20 · 543 m · Vendu 355 000 $ (3 330 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 379 011 $ Poids 81 % |
| 3 | 194, rue des Pins, Oka 2025-11-28 · 445 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 082 $ Poids 78 % |
| 4 | , Oka 2025-10-09 · 312 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 564 $ Poids 78 % |
| 5 | , Oka 2025-10-09 · 312 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 564 $ Poids 78 % |
| 6 | 54, rue des Cèdres, Oka 2025-10-17 · 267 m · Vendu 540 000 $ (5 726 $/m²) 94,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +15 461 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 659 499 $ Poids 76 % |
| 7 | 76, Rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-08-28 · 401 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 421 771 $ Poids 68 % |
| 8 | 8, rue Champlain, Oka 2026-03-17 · 891 m · Vendu 182 824 $ (1 864 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 962 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge +6 399 $ | 204 676 $ Poids 66 % |
| 9 | 82, rue des Cèdres, Oka 2026-06-23 · 181 m · Vendu 435 000 $ (3 773 $/m²) 115,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −29 428 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 454 558 $ Poids 66 % |
| 10 | 24, rue St-Jean-Baptiste, Oka 2026-07-07 · 742 m · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 057 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 496 868 $ Poids 62 % |
| 11 | 18, rue Champlain, Oka 2026-02-27 · 913 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +14 175 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 489 214 $ Poids 61 % |
| 12 | 103, rue de l'Annonciation, Oka 2025-04-30 · 368 m · Vendu 146 527 $ (1 380 $/m²) 106,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 489 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge +14 653 $ | 176 185 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.