81 Rue PINS · Oka
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 97,4 m² · constr. 1981 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 700 $
Rôle antérieur 333 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593603684100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
72032593603684100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 47 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-26 · 280 m · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −15 623 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 401 989 $ Poids 79 % |
| 2 | 54, rue des Cèdres, Oka 2025-10-17 · 250 m · Vendu 540 000 $ (5 726 $/m²) 94,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 652 914 $ Poids 79 % |
| 3 | 17, rue Lefebvre, Oka 2026-07-20 · 526 m · Vendu 355 000 $ (3 330 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 319 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 375 181 $ Poids 76 % |
| 4 | , Oka 2025-10-09 · 313 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 288 $ Poids 75 % |
| 5 | , Oka 2025-10-09 · 313 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 288 $ Poids 75 % |
| 6 | 194, rue des Pins, Oka 2025-11-28 · 467 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −10 330 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 839 $ Poids 75 % |
| 7 | 8, rue Champlain, Oka 2026-03-17 · 870 m · Vendu 182 824 $ (1 864 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 962 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge +6 399 $ | 202 533 $ Poids 68 % |
| 8 | 76, Rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-08-28 · 402 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −13 852 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 417 788 $ Poids 65 % |
| 9 | 18, rue Champlain, Oka 2026-02-27 · 893 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 483 870 $ Poids 64 % |
| 10 | 31, rue Lefebvre, Oka 2025-05-13 · 416 m · Vendu 107 500 $ (1 161 $/m²) 92,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 607 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 130 643 $ Poids 58 % |
| 11 | 115, rue Empain, Oka 2026-02-18 · 995 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 588 970 $ Poids 58 % |
| 12 | 82, rue des Cèdres, Oka 2026-06-23 · 191 m · Vendu 435 000 $ (3 773 $/m²) 115,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −33 766 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 450 219 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.